竹北大遠百_世紀行館_史上最強包租套房

[ 世紀行館 ] 竹北大遠百正對面，走路一分鐘，史上最強五星精品包租套房

行經新竹縣竹北市莊敬三路時，

經常被一棟蠻高尚的預售中心 [世紀行館]給吸引，

曾在報導上看到介紹說，距離竹北遠百最近的建案 [世紀行館]

該建地已是遠百旁的最後的一塊地，且再也找不到了

於是，走進去瞧瞧。。。

銷售小姐說 :

未來，百貨公司的櫃姐櫃哥，會有約2000 人的商機？

故，外地來這裏工作的外來人口，一定有租屋的需求

且是以單身為主軸，小家庭式的兩房及三房要也有，數量較少

因，看好這個租屋需求市場，故此建案，就以套房為主

但，建商又考量如果單獨蓋一間套房

約室內8坪，權狀13坪

通常，這種小坪數很難跟銀行貸到款

所以，才會規劃正常坪數

至少22坪，

買了之後，直接做客變

這樣建商有直接

做成兩個套房的格局

包括，

輕隔間，

兩個獨立的大門，兩個衛浴，兩個陽台，

省去想當包租公，還要傷腦筋來將三房兩廳改格局，增加衛浴。。等大工程

真的是非常貼心的建商啊 !

針對精準的客群需求，租屋客群

開發最適的房屋格局，包租公婆的最愛

《我們的想法》

老公，以前曾當過39元的送貨，經常送貨到百貨公司

也經常與櫃姐櫃哥聊天，對於他們的生活模式有了解

他說 : 未來遠百完工後，外來人口一定很多，

可能有該櫃派來指導的，也有長期駐場在這裡的

所有，出租是決定沒有問題的。

另，櫃哥櫃姐工作時間長，上午10:00~晚上10:00

如遇到週年慶。。。等，那就更忙了

所以，當一天忙碌下來，拖著整身的疲憊，

只想趕快去回家休息，所以，會選擇近一點的房子租

最好就是走路離開百貨公司就到家了

調查一下附近租屋的價格

這一間租到15000是沒有問題的

我只要買一戶，一個月就可以收到30000元房租，

且，建商說這房子可以貸9成（當然，這也跟自身的收支與信用有關）

但至少，這房子在銀行看來是足夠有資格貸到9成的。

以我投資的角度，只要買總價低的就好。

介紹了四樓兩套房的案件，包含一個車位，總價，805W

頭期款10% =80W

貸款90%=720W

（1）前三年款寬限期只繳利息

每月要繳給銀行的利息 13,000

每年要繳給銀行的利息 13,000×12= 156,000

投資報酬率概算=>

360,000/156,000 ×100 % = 230%

代表我的投資報酬率有 230%

我的正現金流 : 30,000-13,000= 17,000

代表每月扣掉給銀行的，我還可以有收入17,000

（2）就算三年後，本息攤還

每月要繳給銀行的利息 26,923

每年要繳給銀行的利息 26,923×12=32,3076

投資報酬率概算=>

360,000/323,076×100 % = 111%

代表我的投資報酬率有 111%

我的正現金流 :

30,000- 26,923= 3,077

代表每月扣掉給銀行的，我還可以有收入 3,077

這樣穩賺不賠的房地產

正是我們一直在尋找的一個投資案

希望這個投資就是我們夫妻倆退休後的零用金來源。

隔一週，就去下訂啦~

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竹北 BOT 案	位置	初步規劃
停六	自強南路與成功二街口	影城、餐廳、休閒運動設施
停八	莊敬北路與光明六路口	遠百竹北新世記購物中心，包括百貨，超世，餐廳，休閒，複合式商場
停九	文興路與莊敬南路口	百貨、大賣場、批發量販業
體育園區	光明六路與莊敬南路口	電影院、百貨、商場、餐廳、室內體育運動設施等
國民運動中心	光明六路與莊敬南路口	興建地下一樓，地上4樓的多功能建築，規劃羽球、桌球、韻律教室、體適能中心及綜合球場。